• A vendre

Description

Réf : EDY-1423
Dans le secteur de Rangueil, notre agence a le plaisir de vous présenter à la vente, une maison à rénover des années 60, de 147.32 m2 avec garage et atelier indépendant sur une parcelle piscinable d'environ 1200m2.

La maison, répartie sur trois niveaux de 148m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, un W.C, une cuisine indépendante de 12,25 m2, une chambre avec rangements et cabine de douche de 12,33 m2, ainsi qu'un spacieux et lumineux séjour sans vis-à-vis exposé Sud-Ouest avec une cheminée de 28,89 m2 donnant accès à une terrasse ensoleillée de 66 m2 orientée Sud et au jardin.

Au premier étage, vous bénéficierez de cinq chambres avec rangements (de 10 à 17 m2), comprenant une chambre parentale, une salle de bain, une salle d'eau, un balcon de 7,8m2 et un W.C séparé.
Au dernier étage, vous disposerez des combles aménageables d'une surface au sol de 92,33 m2. 

Enfin, vous profiterez d'un atelier indépendant attenant à la maison de 52,81 m2 avec accès voiture, d'un garage de 14 m2 accessible par la maison et d'un jardin intime d'environ 850 m2.

Idéalement située au coeur du quartier Rangueil, dans un environnement pavillonnaire et familial, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, des commodités, des écoles (dont l'Université Paul Sabatier), et se trouve à seulement 5 minutes à pied du métro Paul Sabatier. Elle représente ainsi l'opportunité idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie convivial, bien situé et à rénover. 
** €585 000.00 honoraires inclus | €559 550.00 hors honoraires | Honoraires : 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730€ et 3740€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Situation
    Rangueil
  • Nombre étages
    2
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Métro
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    585000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    147.32 m2
  • Surface loi Carrez
    147.32 m2
  • Surface au sol
    348.35 m2
  • Surface terrain
    1199 m2
  • Surface terrasse
    60 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/12/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/12/2023
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    361 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    355 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    57 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2730 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3740 EUR

Rangueil - Maison T6 avec Jardin & garages  , Toulouse

€585 000.00 ** dont 4.55% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 147 Réf :  EDY-1423
Agence
2 avenue Jean Chaubet
31500 TOULOUSE
Votre Conseiller :
GOUIDER Edy
GOUIDER Edy,
Agent commercial

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ACTEA IMMOBILIER - Côte-Pavée et Guilheméry | Raison sociale : ACTEA IMMOBILIER - GUILHEMERY ET COTE PAVEE | Adresse siège social : 2 avenue Jean Chaubet - 31500 TOULOUSE | Siret : 80432628800037 | RCS : Toulouse | Numero TVA Intracommunautaire : FR86 804326288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 105 708 080 |
Carte T : CPI31012017000020023 | Date de délivrance : 2014-09-03 | Lieu de délivrance : 2 Rue d'Alsace Lorraine 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 30323 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : CPI31012017000020023 | Date de délivrance : 2014-09-03 | Lieu de délivrance : 2 Rue d'Alsace Lorraine 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : SO.CA.F | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 250 000 € | Nom du médiateur : "Vivons mieux ensemble" | Adresse du médiateur : 465 avenue de la libération 54 000 NANCY | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr/ | Date d'obtention du label : 10/03/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante